전세 vs 월세 비교기
전세가 무조건 싸지 않습니다. 대출이자와 묶이는 돈의 기회비용을 합쳐 월세와 견줍니다.
입력
- 전세보증금 (원)
- 전세대출 금액 (원)
- 전세대출 금리 (%)
- 월세 보증금 (원)
- 월세 (원)
- 자금 기회비용(예금·투자 수익률) (%)
산출
- 연 부담이 적은 쪽
- 월 차이(월세 − 전세)
- 손익분기 월세
- 전세 연 실부담
- 월세 연 실부담
- 연 차이
자주 묻는 것
기회비용은 몇 %를 넣나요?
그 돈을 달리 굴렸을 때 기대하는 세후 수익률입니다. 예금이면 2~3%, 투자면 본인 기대치를 넣습니다. 값에 따라 결론이 뒤집힙니다.
세금 혜택은요?
월세는 연 750만원 한도로 15~17% 세액공제, 전세대출은 원리금 상환액 40% 소득공제(한도 400만원)가 있어 실부담이 더 줄어듭니다. 요건이 각각 달라 계산에 넣지 않았습니다.