임대소득세 계산기
연 임대수입 2천만원 이하면 14% 분리과세를 고를 수 있습니다. 등록 여부에 따라 경비율과 공제가 다릅니다.
입력
- 연 임대료 수입 (원)
- 간주임대료(3주택 이상·보증금 3억 초과분) (원)
- 임대사업자 등록(세무서+지자체)
- 다른 종합소득 2천만원 이하 — 기본공제 적용 조건
산출
- 세액 합계(지방소득세 포함)
- 과세표준
- 분리과세 가능
- 총수입
- 필요경비
- 기본공제
- 소득세 14%
- 지방소득세
자주 묻는 것
1주택인데도 내나요?
1주택은 기준시가 12억을 넘는 주택의 월세만 과세합니다. 2주택은 월세, 3주택 이상은 월세와 보증금 간주임대료까지 과세합니다.
간주임대료는 어떻게 계산하나요?
3주택 이상이고 보증금 합계가 3억을 넘으면 초과분의 60%에 정기예금 이자율(연도별 고시)을 곱합니다. 전용 40㎡ 이하·기준시가 2억 이하 소형주택은 2026년까지 주택 수와 보증금 계산에서 빠집니다.
근거
- 주택임대소득 분리과세 · 기준일 2024-01-01 · 소득세법 제64조의2(주택임대소득 분리과세 세율 14%)·같은 법 시행령 제122조의2(필요경비율 등록 60%·미등록 50%, 기본공제 등록 400만원·미등록 200만원, 다른 종합소득 2천만원 이하일 때)·제25조(간주임대료, 3주택 이상 보증금 합계 3억 초과분)