임대수익률 계산기
같은 월세라도 보증금과 대출에 따라 실제 수익률이 크게 달라집니다. 세 가지 기준을 나란히 봅니다.
입력
- 매입가(낙찰가) (원)
- 취득비용(세금·수리 등) (원)
- 대출금 (원)
- 대출 금리 (%)
- 임대보증금 (원)
- 월세 (원)
- 월 지출(관리비·수선충당 등) (원)
- 공실률 (%)
산출
- 순수익률(실투자금 기준)
- 자기자본수익률
- 월 순현금흐름
- 표면수익률(총투자 기준)
- 총투자금
- 실투자금(보증금 차감)
- 자기자본(대출 차감)
- 연 임대수입(공실 반영)
- 연 순영업수익
- 연 대출이자
자주 묻는 것
표면수익률과 순수익률의 차이는요?
표면수익률은 연 월세를 총투자금으로 나눈 값이고, 순수익률은 공실과 지출을 뺀 순수익을 보증금을 차감한 실투자금으로 나눈 값입니다.
자기자본수익률은 왜 따로 보나요?
대출을 쓰면 투입한 내 돈이 줄어들어 수익률이 커 보입니다. 이자를 뺀 순수익을 자기자본으로 나눠 레버리지 효과를 확인합니다.